Réglementation Airbnb Cannes 2025 : Comment rester conforme

L’essentiel à retenir : La déclaration en mairie de Cannes est obligatoire pour les locations saisonnières, avec un numéro d’enregistrement à afficher. Ce dispositif, renforcé en 2025, lutte contre la crise du logement en encadrant strictement le marché. Ignorer ces démarches expose à des amendes jusqu’à 15 000 €. Garantir conformité légale et optimisation des revenus locatifs.

Airbnb à Cannes en 2025 : êtes-vous prêt à affronter les nouvelles obligations ? Une déclaration mairie Cannes mal réalisée ou un numéro enregistrement airbnb absent pourrait vous exposer à des amendes jusqu’à 15 000 €. Ce guide complet sur la réglementation airbnb cannes 2025 vous guide pas à pas : obtenez votre numéro officiel à 13 chiffres, déclarez la taxe séjour airbnb (collectée automatiquement par Airbnb), et naviguez entre les règles strictes pour résidences principales (120 nuits/an max) et secondaires. Découvrez comment rester conforme tout en maximisant vos revenus, même avec les limites par quartier tendu.

1. Pourquoi la réglementation des locations saisonnières se durcit à Cannes en 2025 ?
2. La déclaration en mairie à Cannes : votre étape incontournable
3. Résidence principale ou secondaire : des règles différentes à Cannes
4. Fiscalité des locations Airbnb à Cannes : ce que vous devez savoir
5. Quels sont les risques si vous ne respectez pas la réglementation ?
6. Loi « anti-Airbnb » et DPE : à quoi s’attendre de plus en 2025 ?
7. Votre checklist pour une location à Cannes en toute sérénité en 2025

Pourquoi la réglementation des locations saisonnières se durcit à Cannes en 2025 ?

L’attractivité mondiale de Cannes engendre une demande exponentielle pour les locations saisonnières. Pourtant, cette manne touristique masque une crise du logement : 17 000 annonces Airbnb recensées, mais un déficit de 12 000 logements pour les résidents permanents selon les données 2024. 30% des propriétés sont désormais dédiées aux locations touristiques (contre 22% en 2020). Les loyers ont grimpé de 18% en 5 ans, tandis que 40% des logements restent inoccupés plus de 6 mois par an. Conséquence : les habitants peinent à trouver des résidences abordables, avec un loyer moyen à 1 500 €/mois pour un T2 en 2025, contre 1 270 € en 2019.

La réponse des autorités locales est la loi Le Meur (novembre 2024), donnant aux maires des pouvoirs accrus. À Cannes, David Lisnard a annoncé le 4 août 2025 des quotas par quartier (notamment Bocca et Suquet). Les mesures nationales incluent : plafond à 90 nuitées, abattement fiscal réduit à 50%, DPE obligatoire (classe D minimum d’ici 2034). Les maires peuvent désormais interdire les locations dans les immeubles avec plus de 50% de meublés touristiques. Nouvelles responsabilités des plateformes : Airbnb et Booking doivent supprimer les annonces non conformes sous 48h, sous peine d’amendes de 2 000 € par annonce illégale.

Les sanctions en cas de non-respect ? Jusqu’à 15 000€ d’amende, avec un contrôle accru par les plateformes. Ce n’est plus la location saisonnière qui est visée, mais son encadrement strict. Les obligations fiscales se complexifient, notamment pour la taxe de séjour. Les prochaines sections expliqueront comment obtenir votre numéro d’enregistrement Airbnb et respecter la réglementation.

La déclaration en mairie à Cannes : votre étape incontournable

Obtenir votre numéro d’enregistrement : le sésame pour louer

Depuis le 1er juin 2018, toute location saisonnière à Cannes exige un numéro d’enregistrement délivré par la mairie. Ce code unique à 13 chiffres est obligatoire pour publier une annonce sur Airbnb, Booking ou Abritel. Son absence entraîne un retrait immédiat de l’annonce par les plateformes, ou des amendes pouvant atteindre 5 000 € par logement non déclaré.

Ce numéro prouve que vous avez respecté vos obligations légales et permet à la Ville de contrôler le respect des 120 nuits annuelles autorisées pour les résidences principales. Il doit figurer dans toutes vos annonces, sous peine de sanctions. Les résidences secondaires nécessitent, en plus, une autorisation de changement d’usage, vérifiée lors de l’enregistrement.

Depuis 2025, les plateformes comme Airbnb ou Booking vérifient automatiquement la validité de ce numéro avant de publier une annonce. En 2024, plus de 1 200 logements illégaux ont été retirés à Cannes grâce à ce système. Le non-respect de cette obligation expose à un double risque : suppression de l’annonce et pénalités financières.

Guide pratique : comment effectuer votre déclaration à la mairie de Cannes ?

Pour obtenir ce précieux sésame, deux voies s’offrent à vous :

1. Connectez-vous au portail de télédéclaration dédié aux meublés de tourisme de la Mairie de Cannes
2. Remplissez le formulaire électronique (identique au Cerfa N°1400404) avec vos coordonnées, l’adresse du bien, sa surface, le nombre de pièces et sa classification éventuelle (1 à 5 étoiles)
3. Validez votre déclaration pour obtenir instantanément votre numéro d’enregistrement à 13 chiffres
4. Ajoutez ce code dans un champ dédié sur chaque plateforme de réservation

Les propriétaires réticents à la déclaration en ligne peuvent télécharger le formulaire Cerfa 1400404 pour un envoi postal. Cependant, la télédéclaration reste la méthode la plus rapide, selon les informations légales pour Cannes. Le numéro obtenu permet également de s’inscrire au système de taxe de séjour, collectée trimestriellement via le même portail en ligne.

En cas de doute, contactez le service compétent à l’adresse suivante : Direction des finances – Secrétariat de Direction, 29 boulevard de La Ferrage, 06400 Cannes (ouvert du lundi au jeudi de 8h à 18h et le vendredi de 8h à 17h). Vous pouvez aussi joindre le service au 04 97 06 45 38 pour obtenir un accompagnement personnalisé.

À noter : si vos coordonnées ou les caractéristiques du logement changent (vente du bien, modification de la capacité d’accueil), une mise à jour de la déclaration est obligatoire. Le non-respect de cette étape expose à une amende de 1 500 € par infraction.

Résidence principale ou secondaire : des règles différentes à Cannes

Louer sa résidence principale : la limite des 120 jours

À Cannes, la location saisonnière d’une résidence principale est strictement encadrée. Une résidence principale correspond à un logement occupé par le propriétaire au moins 8 mois par an. La loi ELAN impose une limite annuelle de 120 jours de location, cumulés sur l’ensemble des plateformes (Airbnb, Booking, etc.).

Dès atteinte de ce seuil, les plateformes bloquent automatiquement les réservations. En outre, la règle des 90 jours consécutifs interdit de louer à une même personne plus de 3 mois d’affilée. Cette mesure vise à éviter les abus et à favoriser une rotation des locataires.

Pour rester conforme, toute résidence principale mise en location doit être déclarée en mairie et dotée d’un numéro d’enregistrement à afficher sur les annonces. Le non-respect de ces obligations expose à des amendes pouvant atteindre 5 000 €.

Louer une résidence secondaire : la spécificité cannoise du changement d’usage

Les résidences secondaires à Cannes bénéficient d’une réglementation différente. Contrairement à d’autres villes, Cannes n’exige pas de compensation lors d’un changement d’usage vers un meublé de tourisme. Cette exception, expliquée sur Village Justice, évite la perte de recettes fiscales liée à la conversion de logements en résidences principales.

Cependant, la déclaration en mairie reste obligatoire, avec un numéro d’enregistrement à afficher sur les annonces. Contrairement aux résidences principales, aucune limite annuelle de nuitées n’est fixée pour les résidences secondaires. Voici un aperçu des obligations :

Les propriétaires doivent néanmoins respecter les règles fiscales et collecter la taxe de séjour, sauf si les plateformes s’en acquittent directement. Cette souplesse pour les résidences secondaires positionne Cannes comme une destination attractive, tout en encadrant strictement les locations de résidences principales pour préserver le marché locatif local.

Fiscalité des locations Airbnb à Cannes : ce que vous devez savoir

Les propriétaires d’appartements en location saisonnière sur Cannes doivent respecter des obligations fiscales précises. De la taxe de séjour aux déclarations de revenus, la réglementation 2025 impose une gestion rigoureuse pour éviter les sanctions. Une mauvaise application des règles fiscales expose à des amendes pouvant atteindre 15 000 €, selon les données de la mairie de Cannes.

La taxe de séjour à Cannes : qui la collecte et comment ?

La taxe de séjour représente un impôt local versé par les voyageurs hébergés à Cannes. Elle varie selon la catégorie de l’hébergement, avec un taux compris entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée par personne pour les meublés non classés.

Lorsque la location s’effectue via des plateformes comme Airbnb, celles-ci se chargent automatiquement de sa collecte et de son reversement à la mairie. Cette obligation est confirmée par service-public.fr, précisant que les plateformes doivent reverser cette taxe aux autorités locales.

• Les meublés non classés paient 5 % du prix par personne/nuit, plafonné à 4,00 €
• Les hébergements classés (1 à 5 étoiles) suivent un barème fixé par la mairie
• Une taxe additionnelle de 34 % s’applique depuis 2023 pour financer des projets régionaux

Le calcul détaillé de ces montants est expliqué sur entreprendre.service-public.fr, précisant que les taux sont encadrés et plafonnés.

Déclarer vos revenus locatifs : le statut LMNP/LMP

Tous les revenus provenant de la location meublée sont imposables. Pour exercer légalement, les propriétaires doivent déclarer leur activité au Greffe du Tribunal de Commerce via le guichet des formalités des entreprises. Cette démarche permet d’obtenir un numéro SIRET, essentiel pour exercer en toute conformité.

Deux statuts principaux s’offrent aux loueurs :

• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : pour les activités annexes
• LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : pour les revenus principaux supérieurs à 23 000 €

Le choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel) dépendra du chiffre d’affaires. Comme indiqué sur village-justice.com, la déclaration en mairie reste une étape obligatoire avant l’obtention de ce statut.

Les propriétaires ont tout intérêt à consulter un expert-comptable pour optimiser leur fiscalité. Les régimes micro-BIC offrent des abattements de 50 % (non classés) à 71 % (classés), tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles (taxe foncière, entretien, etc.).

Quels sont les risques si vous ne respectez pas la réglementation ?

En 2025, les propriétaires cannois ignorant les obligations légales d’Airbnb encourent des sanctions strictes. La mairie de Cannes, en partenariat avec les plateformes, applique des mesures dissuasives pour encadrer la location courte durée. Le non-respect expose à des risques multiples, allant des amendes aux pertes de revenus.

Le risque principal est financier. Une amende civile pouvant atteindre 5 000 € est prévue pour défaut de déclaration en mairie, selon le Code de la construction. Le non-respect global (dépassement des 120 nuits annuelles ou absence de numéro d’enregistrement) entraîne des sanctions jusqu’à 15 000 €. Ces montants visent à renforcer la conformité.

Les conséquences incluent :

• Suppression immédiate de l’annonce sur Airbnb ou Booking en cas de manquement ;
• Contrôles aléatoires par les services municipaux ;
• Régularisation complexe pour éviter une suspension de l’activité, avec démarches administratives coûteuses et chronophages.

Selon service-public.fr, les amendes pour non-déclaration s’alourdissent dans les zones touristiques. À Cannes, les plateformes transmettent trimestriellement les données des propriétaires, facilitant ces contrôles. Par exemple, à Paris, les sanctions pour infraction ont augmenté de 30 % en deux ans.

Le dépassement des 120 nuits annuelles autorisées pour les résidences principales peut entraîner une requalification fiscale (redressements URSSAF ou impôts) et le remboursement des loyers perçus en illégal. La mairie de Cannes, via cannes.com, propose des outils en ligne pour faciliter les démarches, comme l’obtention du numéro d’enregistrement ou le suivi des nuits louées.

En résumé, les sanctions affectent la viabilité de l’activité. Une gestion proactive — déclaration en mairie, suivi des nuitées, affichage du numéro d’enregistrement — reste essentielle pour les hôtes cannois. Les plateformes et les autorités locales collaborent désormais de manière plus stricte, rendant la conformité incontournable.

Loi « anti-Airbnb » et DPE : à quoi s’attendre de plus en 2025 ?

En 2025, la réglementation Airbnb à Cannes entre dans une ère de contrôle accru. Quelles évolutions faut-il anticiper ? La loi Le Meur du 19 novembre 2024 marque un tournant pour les locations saisonnières en zones tendues, avec des conséquences directes sur les revenus locatifs et les obligations des propriétaires.

Cette loi réduit la durée maximale de location. Service-public.fr confirme que les maires disposent de nouveaux pouvoirs pour durcir ces plafonds. Les propriétaires devront aussi se plier à l’obligation de présenter un DPE compris entre A et E pour les nouveaux meublés touristiques, avec un seuil renforcé à A-D en 2034.

À Cannes, ville classée en zone tendue, des quotas par quartier pourraient s’ajouter. Les propriétaires devront obtenir un numéro d’enregistrement obligatoire, sous peine d’amendes jusqu’à 15 000 €. Les plateformes encourent aussi des pénalités de 50 €/jour par manquement. Le portail national d’enregistrement, opérationnel en 2026, centralisera ces démarches en exigeant la preuve de la résidence principale via l’avis d’imposition.

Le DPE devient un enjeu central. Impôts.gouv.fr précise qu’à partir de 2028, les DPE G (dépassant 420 kWh/m².an) seront interdits à la location. En 2034, cette restriction inclura les DPE E. Les propriétaires ont jusqu’en 2034 pour rénover, mais les aides comme MaPrimeRénov’ restent limitées aux ménages modestes.

La fiscalité se resserre : les abattements micro-BIC passent de 71 à 50 % pour les biens classés (plafond à 77 700 €), et de 50 à 30 % pour les non classés (plafond à 15 000 €). Mairie de Cannes durcit le suivi des copropriétés via des règlements locaux plus stricts, autorisant l’interdiction des meublés touristiques à la majorité des deux tiers.

Ces changements visent à concilier tourisme et logement résidentiel. Les propriétaires professionnels, mieux préparés, sortiront renforcés de cette réglementation. Pour pérenniser son activité, il est essentiel d’anticiper les rénovations énergétiques, de déclarer en mairie dès janvier 2025 et de suivre les quotas par quartier. Les conciergeries spécialisées deviennent des partenaires incontournables pour gérer les démarches administratives et techniques liées à ces nouvelles exigences.

Votre checklist pour une location à Cannes en toute sérénité en 2025

Pour louer légalement à Cannes, suivez ces étapes clés. Une mauvaise déclaration pourrait coûter jusqu’à 15 000 € d’amendes. Voici votre guide pratique.

• Définir le statut du bien : résidence principale (max 120 jours/an) ou secondaire (sous restrictions renforcées).
• Déclaration en mairie de Cannes via le portail officiel pour obtenir un numéro d’enregistrement à 13 chiffres.
• Afficher le numéro d’enregistrement sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, Le Bon Coin) sous peine de sanctions.
• Respecter la limite de 120 jours/an pour les résidences principales, avec des quotas possibles par quartier.
• Vérifier la gestion de la taxe de séjour : plateformes comme Airbnb la collectent, mais une déclaration trimestrielle à la mairie reste obligatoire.
• Déclarer ses revenus locatifs via le régime Micro-BIC (abattement 50% ou 71%) ou BIC réel, selon votre chiffre d’affaires.
• Consulter le règlement de copropriété : certaines interdisent la location saisonnière ou imposent des conditions.

Naviguer dans cette réglementation peut sembler complexe. Pour optimiser chaque aspect de votre activité, découvrez nos guides dédiés. Apprenez les secrets d’une gestion de location saisonnière, identifiez les pièges à éviter en location courte durée, trouvez l’inspiration pour la décoration de votre Airbnb, ou comprenez les avantages de déléguer à une conciergerie à Cannes.

Malgré les contraintes, une location bien gérée à Cannes reste une opportunité lucrative. En 2025, anticiper les démarches et s’entourer de professionnels (juristes, conciergeries) simplifie les obligations légales tout en maximisant votre rentabilité.

La réglementation Airbnb 2025 à Cannes oblige à déclarer en mairie, obtenir un numéro d’enregistrement et respecter la limite de 120 jours pour résidences principales. Malgré des amendes jusqu’à 15k€, elle favorise les propriétaires organisés. En suivant les étapes clés, la location saisonnière reste rentable, à condition d’anticiper les démarches et de bénéficier d’un accompagnement pro.

FAQ

Quels sont les principaux changements de la réglementation Airbnb à Cannes en 2025 ?

En 2025, la réglementation Airbnb à Cannes impose une déclaration obligatoire en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement à 13 chiffres à afficher sur toutes les annonces. Les résidences principales restent limitées à 120 jours de location par an, tandis que les résidences secondaires nécessitent une déclaration spécifique sans plafond annuel. Les amendes pour non-respect peuvent atteindre 15 000 €. Cette évolution vise à équilibrer le marché locatif et garantir la conformité des annonces.

Pour en savoir plus, consultez les informations officielles sur la ville de Cannes et le portail service-public.fr.

Quelles évolutions fiscales la loi de finances 2025 prévoit-elle pour les locations Airbnb ?

La loi de finances 2025 pourrait introduire un abattement fiscal réduit pour les locations meublées, passant de 50 % à 71 % pour les biens classés. Les discussions parlementaires évoquent également des contrôles renforcés et des obligations supplémentaires pour les plateformes. Les propriétaires doivent anticiper ces changements en vérifiant leur statut fiscal (LMNP/LMP) et en conservant les justificatifs de leurs revenus locatifs.

Retrouvez les détails sur impots.gouv.fr.

Comment respecter les restrictions sans compromettre sa location Airbnb ?

Il est crucial de ne pas contourner les restrictions légales. La seule stratégie sûre consiste à se conformer en obtenant le numéro d’enregistrement via la télé-déclaration de la Ville de Cannes, à respecter les plafonds de location (120 jours max pour une résidence principale), et à coopérer avec une conciergerie spécialisée pour gérer les démarches administratives. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement les annonces non conformes.

Quelles sont les nouvelles conditions d’utilisation d’Airbnb à Cannes ?

Les conditions exigent désormais une déclaration préalable en mairie, un numéro d’enregistrement affiché sur chaque annonce, et le respect des durées maximales de location. Les résidences principales sont limitées à 120 jours/an, tandis que les secondaires nécessitent une déclaration sans quota annuel. Les plateformes vérifient désormais automatiquement la validité de ces informations.

Quelles règles encadrent les locations touristiques en 2025 ?

Les locations touristiques à Cannes doivent respecter une limite de 90 jours consécutifs par même locataire (article 2043 du Code général des impôts). Les propriétaires doivent aussi tenir un registre hôtelier et fournir un état descriptif du logement. Les sanctions en cas de non-respect incluent des amendes de 750 à 12 500 €.

Les modalités sont détaillées sur service-public.fr.

Est-il possible de louer un logement à l’année via Airbnb à Cannes ?

Pour une résidence principale, la location annuelle est interdite (seulement 120 jours/an autorisés). En revanche, les résidences secondaires peuvent être louées sans limite de durée, sous réserve d’une déclaration en mairie. Toutefois, l’absence de quota ne dispense pas de respecter les autres obligations (taxe de séjour, DPE, etc.).

Quelles nouveautés légales concernent la location meublée en 2025 ?

En 2025, les discussions législatives portent sur l’obligation élargie du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour les locations saisonnières. Les logements classés F ou G pourraient être interdits à la location. Les propriétaires sont invités à anticiper ces évolutions en améliorant l’efficacité énergétique de leurs biens.

Quel seuil de revenus ne pas dépasser avec Airbnb à Cannes ?

Le seuil fiscal dépend du statut choisi (LMNP ou LMP). Pour les revenus locatifs, un abattement de 50 % s’applique. Toutefois, si vos revenus annuels dépassent 23 000 €, vous devez vous affilier au Régime Social des Indépendants (RSI). Enfin, les plateformes collectent automatiquement la taxe de séjour, calculée entre 1 % et 5 % du prix de la nuitée pour les hébergements non classés.

Le DPE devient-il obligatoire pour les locations saisonnières à Cannes en 2025 ?

En 2025, le DPE n’est pas encore obligatoire pour les locations saisonnières, mais des projets de loi envisagent d’interdire la location des biens classés F ou G. Bien que non applicable en 2025, cette mesure pourrait entrer en vigueur prochainement, incitant les propriétaires à réaliser un diagnostic anticipatif.